Что такое кфх

 

Что такое крестьянское фермерское хозяйство? Как правильно оформить КФХ для отчета в налоговой службе? Что нужно знать начинающему фермеру?. Понятие и сфера деятельности коллективного фермерского хозяйства. Процедура открытия КФХ, государственное субсидирование, доступные налоговые режимы.

Содержание

Правовой статус КФХ

Чтобы такой бизнес мог развиваться, для предпринимателей и коммерческих организаций российское законодательство составило ряд правил в поддержку малого бизнеса. Действующие законы в отношении КФХ:

  • Федеральная целевая программа стабилизации и развития агропромышленного производства РФ на 1996-2000 гг.;
  • Федеральный закон «О государственном регулировании агропромышленного производства» 1997 г.;
  • Закон РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (2003 г.);
  • Ведомственная целевая программа Министерства сельского хозяйства РФ «Поддержка начинающих фермеров на период 2012-2014 годов»;
  • Льготное кредитование фермеров;
  • Снижение налогового бремени для производителей сельхозпродукции.

Эти законы упрощают процесс открытия фермерского хозяйства. Правовой статус крестьянского фермерского хозяйства – важнейший вопрос для государства, т.к. это очень важно в области внешней и внутренней экономики.

Чем и каким образом владеет крестьянское фермерское хозяйство

В рамках своей деятельности любое фермерское объединение вправе владеть и использовать:

  • земельные угодья;
  • объекты капитального строительства и иные сооружения;
  • сельскохозяйственную технику, оборудование и любой инвентарь;
  • финансовые средства, полученные в ходе предпринимательства;
  • сооружения для мелиорации;
  • транспортные средства, включая грузовые;
  • племенных животных;
  • семена и другие сырьевые ресурсы.

Важно помнить, что перечень имущества (по крайней мере такого как земля и техника) обязательно должен быть указан в соглашении. Все члены владеют собственностью сообща, на равных правах. Поэтому нельзя утверждать, что земельное угодье принадлежит, например, главе КФХ, а грузовик — его брату.

После подписания соглашения перечисленная в нём собственность становится общей. При прекращении деятельности имущество делится между участниками хозяйства, а после смерти переходит по наследству в соответствии с требованиями российского законодательства, в частности Гражданского Кодекса.

При прекращении деятельности имущество делится между участниками хозяйства.

Имущественные правоотношения крестьянского (фермерского) хозяйства

Субъекты имущественных правоотношений – это имущество, которое используется для ведения фермерской деятельности. В понятие «имущество» входит собственность основателя крестьянского хозяйства. Это земля, дома, сельскохозяйственные постройки, транспортные средства, скот, птица, семена, а также продукция и все доходы.

Все это имущество имеет государственную защиту, так же как и другая собственность. Кроме того, ведение сельского хозяйство часто нуждается в дополнительной помощи.

В данном случае лучшим выходом может стать государственная поддержка. Существует большое количество программ, направленных именно на оказание помощи фермерам. Они подразумевают не только экономические вливания, но и перспективы развития организации.

Владение имуществом, которое принадлежит крестьянскому хозяйству, осуществляется всеми его участниками.

Основания для этого – взаимная договоренность между ними. Организация имеет право распоряжаться собственностью на правах владельца, то есть продавать, обменивать, сдавать в аренду и т. д.

Кроме этого, фермерское хозяйство может покупать и брать в аренду собственность третьих лиц. Все имущественные споры члены хозяйства решают в судебном порядке.

Ответственность членов крестьянского хозяйства

Статья 86.1 ГК РФ фиксирует субсидиарную ответственность для членов фермерского хозяйства. Что это значит? В связи с тем, что любое КФХ ведёт предпринимательскую деятельность, то есть пытается получать систематическую прибыль, оно рискует потерей части капитала или имущества.

Если хозяйство задолжает по кредитам или другим финансовым обязательствам, его имущество будет пущено с публичных торгов. Если этого окажется недостаточно, возможно взыскание долгов не только засчёт личного имущества главы хозяйства, но и всех остальных членов КФХ в равной степени.

Уплата налогов фермерскими хозяйствами

КФХ занимаются предпринимательской деятельностью, поэтому обязаны уплачивать в бюджет налог на прибыль. Большинство таких объединений используют упрощённую систему налогообложения со ставкой 6% от прибыли. В таком случае декларация в ФНС подаётся всего 1 раз в год, что существенно экономит время. Другие режимы (УСН с 15%, ОСНО и ЕВНД) не запрещены законом, но считаются менее выгодными.

Следить за своевременной уплатой налогов в полном объёме обязан глава хозяйства. Помимо налогов за всех членов КФХ нужно уплачивать страховые и пенсионные взносы, а за наёмных работников — обязательные взносы и подоходные налоги.

КФХ – что это такое?

Малая коммерческая структура, которая получает порядка 60-70% прибыли за счет произведенной собственными усилиями сельскохозяйственной продукции, называется крестьянским фермерским хозяйством. КФХ может быть создано членами отдельно взятой семьи или одним гражданином.

Для открытия предприятия всеми участниками фермерского хозяйства вносятся в определенных долях имущественные или денежные вклады. Это позволяет осуществлять в дальнейшем деятельность, перерабатывать, хранить сельскохозяйственную продукцию, перевозить и реализовывать ее.

Фермерское предприятие использует для производства собственной продукции земельные участки определенных площадей, оборудование и складские помещения. Полученная прибыль от ее реализации составляет основную часть дохода всех членов семьи. Как правило, глава крестьянского фермерского хозяйства является профессиональным аграрием, обладающим знаниями и большим опытом работы.

Руководитель КФХ имеет право представлять интересы своего предприятия перед организациями различной формы собственности или определенными гражданами. В его распоряжении имеется расчетный банковский счет и печать. Это дает возможность главе компании заключать договоры на сотрудничество, выдавать необходимые доверенности, принимать на работу сотрудников, а также проводить иные действия, необходимые для развития фермерского хозяйства.

Каждый начинающий предприниматель, желающий организовать фермерское хозяйство, должен знать основные преимущества ведения данного вида коммерческой деятельности. Прежде всего сельскохозяйственная продукция всегда будет востребованной по известным причинам. Нужно понимать, что стоимость продовольствия неустанно растет, что обеспечивает производителям стабильную прибыль. К преимуществам открытия собственного фермерского хозяйства следует также отнести:

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог...

  • представленность товаров на внутреннем рынке сельскохозяйственных продуктов, произведенных отечественными компаниями;
  • наличие федеральных программ по поддержке аграрного бизнеса;
  • широкий выбор видов деятельности;
  • льготное налогообложение;
  • большой потребительский спрос на отечественную продукцию.

Начинающим бизнесменам нелишним будет знать, что более 80% выращенных овощных культур поставляется на рынки и в торговую сеть небольшими фермерскими хозяйствами. Это позволяет представить примерные объемы потребительского спроса на данный вид продукции и перспективы развития.

Юридические нюансы оформления КФХ

Фото 2

При создании фермерского хозяйства группой лиц или членами одной семьи составляется специальное соглашение, в которое вносятся:

  1. Полный перечень участников объединения, с указанием родственных связей (при наличии).
  2. Данные о главе хозяйства.
  3. Права и обязанности участников объединения.
  4. Полный перечень имущества, порядок владения и пользования им в хозяйственных целях.
  5. Порядок вступления в объединение или выхода из него.
  6. Порядок распределения произведённой продукции, основные каналы реализации.
  7. Иные пункты по усмотрению участников хозяйства, не противоречащие российскому законодательству.

Все члены крестьянского хозяйства подписывают соглашение о его создании лично и добровольно (даже несовершеннолетние). Кстати, если планируется, что через несколько лет к объединению присоединится ещё один член семьи (например, достигнет 16-летия), этот пункт можно внести в соглашение. Если КФХ создаётся одной семьёй, к соглашению и уставным документам нужно приложить документы, подтверждающие родство.

Если КФХ создаётся одной семьёй, к соглашению и уставным документам нужно приложить документы, подтверждающие родство.

Закон о КФХ

Каждому предпринимателю, желающему начать собственный бизнес необходимо начать с изучения законодательной базы, связанной с выбранной сферой предпринимательства. Федеральный закон содержит в себе точное определение данного вида предпринимательства. КФХ являются объединением лиц, имеющих родственную связь, которые обладают общим имуществом.

Важно обратить внимание на то, что согласно действующему законодательству, в качестве фермерских хозяйств выступают организации, занимающиеся хранением, переработкой, транспортировкой или реализацией сельскохозяйственных товаров. Данные компании имеют право собственности на имущество, хранящееся на их балансе.

Для осуществления данного вида предпринимательской деятельности используются земельные участки, полученные от государства или арендуемые угодья. Чаще всего, государственные власти проводят публичные аукционы, где продаются земельные участки. Участвовать в торгах имеют право только те лица, что будут использовать земельные угодья по их прямому предназначению.

ФЗ о крестьянском фермерском хозяйстве содержит в себе информацию о правовых положениях данных предприятий, действующих на территории Российской Федерации. Согласно семьдесят четвертой статье Федерального Закона, каждому гражданину предоставляется право объединения со своей семьей для организации собственного КФХ. Важно обратить внимание на то, каждый участник КФХ должен принимать непосредственное участие в развитии бизнеса. Это означает, что каждый участник фермерского предпринимательства несет ответственность перед другими членами КФХ. При наличии задолженности у подобной организации, взыскание долга осуществляется при помощи продажи имущественных ценностей предприятия на публичном торге.

Следует упомянуть, что необходимость в образовании юрлица для организации данного вида предпринимательской деятельности — отсутствует. Со стороны государства оказывается всяческая поддержка лицам, заинтересованным в ведении сельскохозяйственного бизнеса. В том случае, когда предприниматель полностью соблюдает все правила, установленные властями, государство не вмешивается в деятельность компании.

Согласно установленным правилам, для вступления в члены КФХ, человек должен достигнуть шестнадцатилетнего возраста. В состав такой организации могут входить и посторонние лица, однако их количество строго ограниченно (не более пяти человек). В том случае, когда один из членов семьи покидает бизнес, ему предоставляется финансовая компенсация, равная доле активов во внутреннем фонде.

Фермерское хозяйство регистрируется без образования юридического лица
Фото 2

Основные направления сельскохозяйственного бизнеса

Каждому предпринимателю, заинтересованному в открытии КФХ, следует ознакомиться с основными направлениями данного бизнеса. Большинство фермеров специализируются на выращивании домашнего скота или различных овощных культур. Примерно сорок процентов компаний, работающих в данном направлении, занимаются производством различных сельскохозяйственных продуктов.

Потребительский спрос на сельскохозяйственную продукцию не зависит от сезона. Однако данная продукция, входит в перечень скоропортящихся товаров. Именно поэтому лицам, задействованным в данном бизнесе, очень важно своевременно найти точки сбыта, которые позволят не только реализовать имеющийся товар, но и получить максимальную прибыль. На первых этапах организации бизнеса очень важно выбрать правильное направление.

Среди потребителей высоким спросом пользуются зерновые и злаковые культуры, различные овощи и фрукты.

Специализация на выращивании зелени и плодово-ягодных культур может принести довольно ощутимую прибыль. Однако эта продукция пользуется спросом только в летний период. В зимнее время ферма может заниматься выращиванием различных грибов, с целью дальнейшей реализации мелким оптовикам и крупным торговым точкам. Важно обратить внимание, что направление сельскохозяйственной деятельности тесно взаимосвязано с климатическими условиями отдельно взятого региона.

Крестьянское фермерское хозяйство, специализирующееся на животноводстве, имеет ряд особенностей. Данное направление включает в себя четыре основных вида деятельности: птицеводство, рыболовство, пчеловодство и разведение крупнорогатого скота. Продукция, представляемая подобными фермерами, имеет высокий спрос среди потребителей в любое время года. Благодаря стабильной высокой прибыли, многие представители этого бизнеса постепенно расширяют масштаб своей фермы для введения новых направлений.

При наличии животноводческой фермы, предприниматель получает возможность наладить собственное производство молочной продукции, колбасы и субпродуктов. В том случае, когда фермерский бизнес основывается на выращивании зерновых и злаковых культур, предпринимателю предоставляется возможность организовать собственную пекарню или мельницу. Владельцы земельных угодий с виноградниками могут организовать дополнительный бизнес по выпуску винной продукции.

Как показывает практика, стабильным спросом среди населения пользуются различные фрукты и овощи. Благодаря высокой востребованности этой продукции, новичкам в сельскохозяйственном бизнесе рекомендуется начинать именно с этого направления. После того как бизнес начнет приносить регулярную прибыль, можно задуматься об увеличении масштабов производства и организации новых направлений развития деятельности.

Организовать крестьянское фермерское хозяйство имеют право дееспособные граждане РФ и иностранные лица без гражданства состоящие в родстве

Государственная поддержка КФХ в России

Будущие фермеры должны знать, что государство предоставляет разработанные для развития сельского хозяйства программы. К примеру, фермеры могут получить субсидии на покупку спецтехники и различного оборудования. Чтобы узнать подробности участия в программах помощи, предпринимателям нужно обратиться в управление сельского хозяйства по месту проживания.

Фермеры могут получить субсидии на приобретение ГСМ, принять участие в программе льготного налогового периода (5 лет длятся налоговые каникулы, освобождающие начинающих фермеров от обязательных взносов). Что касается сельхозпроизводства, то государство часто предоставляет КФХ специальные заказы, позволяющие быстро развиваться и зарабатывать приличные деньги.

Предприниматели могут рассчитывать на получение помощи от государства в строительстве теплиц и другие привилегии. Также необходимо знать, что оказывается поддержка сельским фермерским хозяйствам, которая заключается в строительстве жилого фонда для работников, привлечении молодых специалистов и создании для них и их семей надлежащих условий труда и проживания.

Фото 3

Как сегодня открыть КФХ?

Право на открытие крестьянского (фермерского) хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, иностранцы и даже лица без гражданства. Чтобы создать КФХ, необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства. Для регистрации фермерского хозяйства требуется пакет документов, в который входят:

  • заявление по форме Р21002 [Скачать бланк заявления .xls];
  • соглашение об образовании КФХ (если членов 2 и более; все должны поставить подпись) — к нему следует приложить копии документов, подтверждающих родственную связь участников объединения [Скачать образец соглашения .doc];
  • заявление о применении специального режима налогообложения (единый сельскохозяйственный налог, ЕСХН);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт главы крестьянского (фермерского) хозяйства.
Смотрите также: Что делать, если работодатель не выплачивает зарплату?

Передать документы в фискальную службу можно лично, по e-mail (при наличии электронной подписи), заказным письмом или через ближайший МФЦ. Регистрация занимает 5 рабочих дней с момента подачи заявления. После ее окончания главе хозяйства выдают:

  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • выписку из ЕГРИП;
  • свидетельство о госрегистрации главы КФХ.

Совет: если вы проживаете в сельской местности и хотите заняться предпринимательством, узнайте список перспективных бизнес-идей в деревне.

Для чего нужны фермерские хозяйства

Основные функции фермерских хозяйствпроизводство и продажа готовой продукции с целью получения прибыли. Это могут быть:

  • овощи;
  • фрукты;
  • зерно;
  • рыба;
  • мед;
  • мясо;
  • молочные продукты.

Помимо этого выполняется важный социальный вопрос – трудоустройство. Многим гражданам необходимо занятость в сфере технического, юридического, сельскохозяйственного дела.

Важно! При найме других людей экономика крестьянских фермерских хозяйств идет куда быстрее. Больше рабочей силы – лучше результат. Это актуально для больших хозяйств.

Еще одна не менее важная функция – обеспечение населения молочными продуктами, мясом и овощами и др. Многие люди покупают свежую продукцию не в магазине, а у частных поставщиков. Обеспечение безопасности и экологичности – наиважнейшее свойство этого бизнеса.

Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянское фермерское хозяйство – это объединение физических лиц, которые имеют в общей собственности имущество и осуществляют хозяйственную или производственную деятельность. Такова организационно-правовая форма этого объединения.

Правовое положение организации регулирует гражданское законодательство.

Если у хозяйства имеется несколько участников, то все они в установленном порядке вносят определенную сумму вклада. Так происходит формирование имущества организации, которым ее члены будут владеть на общих правах.

Организация крестьянского фермерского хозяйства имеет свои особенности.

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства

Образование крестьянского хозяйства осуществляется с целью получения прибыли. При этом организация самостоятельно занимается своей деятельностью. А потому члены хозяйства покрывают расходы из своих средств и сами определяют направление деятельности. При этом крестьянское хозяйство обязано соблюдать все законы.

Организация самостоятельно определяет виды деятельности, отвечает за развитие в выбранной сфере, ищет экономические пути, заключает договора, в том числе и с иностранными инвесторами, распоряжается всей произведенной продукцией и нанимает дополнительных сотрудников.

Глава фермерского хозяйства несет ответственность за безопасную работу всех участников организации и наемных работников. Это касается и норм техники безопасности, гигиены и санитарии, и т. д.

Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса

Чтобы знать, как использовать землю сельхозназначения, необходимо знать, для чего можно использовать землю, а подо что нет. (см. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Как получить ЕГРН?)

По общему назначению, землю разрешается использовать для следующих вариантов:

  • земли для посева, выращивания и других сельскохозяйственных целей;
  • земли для строительства построек;
  • земли для формирования промышленности;
  • земли для специально охраняемой территории и поселений;
  • земли водного запаса;
  • земли лесного запаса;
  • дополнительная территория земли.

Такое разделение сделано для защиты и использования для непосредственного назначения, чтобы обеспечить все химические свойства участка.

Крестьянское (фермерское) хозяйство — это…

Фото 5

Согласно российскому законодательству, КФХ является видом предпринимательской деятельности, связанной с сельским хозяйством. Функционирование крестьянских (фермерских) хозяйств регулируется Федеральным законом №74-ФЗ, который был принят в 2003 году. В нем содержится определение КФХ.

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой семейный бизнес по производству и продаже сельскохозяйственной продукции

Если перефразировать выдержку из закона: крестьянское (фермерское) хозяйство — это объединение близких родственников, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производственную и хозяйственную деятельность с целью продажи сельхозпродукции. Управлением и представлением интересов КФХ занимается глава, избранный его участниками по взаимному согласию.

Членами крестьянского (фермерского) хозяйства по закону могут быть:

  • супруги и их родители;
  • братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • дети и внуки старше 16 лет.

В одном КФХ могут состоять родственники не более чем из 3 семей. Закон также допускает вступление в крестьянское (фермерское) хозяйство граждан, не состоящих в родстве с главой объединения. Максимально возможное количество таких членов — 5 человек.

Совет: если вы делаете первые шаги в бизнесе, узнайте, как запустить успешный стартап.

Основные задачи КФХ — производство и реализация сельскохозяйственных культур и продуктов животноводства. Однако законом установлено, что к деятельности крестьянского хозяйства также относятся их хранение, переработка и транспортировка.

Смотрите также: Что можно выгодно перепродать?

Каждый участник имеет право на часть доходов КФХ в натуральной или денежной форме. Размер и способ выплаты прописываются в соглашении между членами хозяйства. Там же указываются обязанности участников и ответственность за их невыполнение.

Правовые аспекты КФХ

Особенности фермерства регламентированы 74-ФЗ:

  • Возможность функционирования без образования юрлица.
  • Применение законодательной базы ГК как для коммерческих предприятий.
  • Фермерство может состоять из одного человека, он же является главой. Занимаясь сельхозпроизводством, он не считается товаропроизводителем, но может получить этот статус.
  • При взаимодействии с банками и государственными структурами к фермерству применима законодательная база малого предпринимательства.
  • Права и обязанности каждого члена регламентированы Соглашением между членами КФХ.

Законодательно утверждено, что фермерское хозяйство может выполнять функции юрлица по ст.86.1 ГК, и может не являться таковым ст.23 ГК. Хозяйствуя единолично, руководитель КФХ может зарегистрироваться в ИФНС в качестве ИП или как юрлицо, одновременно являясь работником и руководителем. Без статуса юрлица будут сложности, которые заключаются в том, что хозяйство будет одновременно в судопроизводстве выступать и истцом, и ответчиком. Такое противоборство понятий было до принятия 302-ФЗ. Внесённые изменения позволяют фермерам самим решать, какой избрать статус хозяйственной деятельности.

Основные принципы:

  • Членство добровольное.
  • Участие в трудовой деятельности.
  • Имущество и вклады объединяются.

Фермерство признаётся добровольным объединением, и после введения ст.86.1 ГК члены КФХ являются и работниками, и учредителями.

Интересно! Если хозяйство рассматривать без юридического статуса, то члены должны быть родственниками. Если объединение – юрлицо, то родственниками члены быть не обязаны.

Объединение без юридического лица рассматривается не как единое целое, а как альянс нескольких обособленных субъектов. В этом случае активы также не могут быть собственностью хозяйства. Инвентарь, скот, оборудование и все активы являются совместной собственностью, и делиться будут в равных долях по ст. 244, 253 ГК. Законодательно здесь применимо только долевое участие, что вызывает сложности при решении имущественных споров, так как активы имеют разный правовой статус. При разводе супругов нажитое имущество выделяется в отдельное судопроизводство.

Если рассматривать КФХ как юридическое лицо, то имущество является его собственностью. Рамки уставного капитала не предусматриваются, но эффективно работать предприятие может только при наличии хорошей производственной базы. Выступая как юрлицо, КФХ имеет ряд преимуществ:

  • Возможность участия в тендерах, государственных программах поддержки, получать субсидии на развитие хозяйства.
  • Льготный порядок получения земельного надела (по земельному кодексу ст. законом это не оговорено).
  • Не представляет интереса для иностранных инвестиций.
  • Подразумевается, что работник сам должен быть членом хозяйства, и только одного.

К союзу членов со статусом юридического лица применимы все нормы права как к коммерческой организации. В этом случае не требуется минимальный капитал. Но и ответственность у каждого будет субсидиарная (ст. 86.2 ГК). При нехватке имущества для расчёта с кредиторами, будет взыскано из личного имущества или самого члена или у одного за счёт другого. Для КФХ без юрлица недоступна глобальная деятельность, а значит и получение большей прибыли.

Фото 5

Чем КФХ отличается от ЛПХ

Иногда люди, ещё не владеющие понятийным аппаратом в данной области, путают понятие КФХ с «личным подсобным хозяйством» или сокращённо ЛПХ. Отличаются ли чем-либо эти термины? Ответ на этот вопрос довольно прост. Основное отличие состоит в цели деятельности: у КФХ — это предпринимательство и получение прибыли, у ЛПХ — производство продукции для личных нужд.

То есть, члены крестьянских объединений выращивают и производят продукцию на продажу, а хозяева ЛПХ — только для себя. Личное подсобное хозяйство не требует регистрации и уплаты налогов, в то время как на КФХ налагаются такие обязательства.

Какие налоги придется платить за КФХ

Для КФХ доступны различные режимы налогообложения, предусмотренные законом. Наибольшей популярностью пользуются:

  • общая налоговая система;
  • единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН);
  • упрощенная система налогообложения (УСН).

Если в налоговую инспекцию в течение месяца после регистрации КФХ не поступило уведомление о переходе на один из специальных режимов налогообложения, то применяется общий порядок. Систему налогообложения можно менять один раз в год. Выбранный режим будет применяться с начала следующего календарного года.

Коллективное фермерское хозяйство, которое использует общую систему налогообложения, отдельно уплачивает все установленные налоги и сборы и сдает соответствующую отчетность. Применение ЕСХН и УСН предусматривает освобождение от уплаты:

  1. налога на прибыль организаций или НДФЛ;
  2. налога на имущество;
  3. НДС.

Остальные налоги, сборы и страховые взносы уплачиваются на общих основаниях. Режим ЕСХН был разработан специально для КФХ. Он предусматривает значительные послабления и льготы для производителей сельскохозяйственной продукции, поэтому фермеру разумно выбрать именно эту налоговую систему.

Виды крестьянских хозяйств

Государство предлагает различные виды фермерских хозяйств. Все основано на законодательстве, а также поддержке агропромышленного комплекса.

К типам фермерских хозяйств можно отнести:

  • Хуторское хозяйство — близко расположено. На таких землях делаются все построения с нуля. Его выбирают редко, т.к. необходимо вложить значительный капитал, однако для маленьких ферм это вполне подходит.
  • Отрубное – большая территория, где должно быть много построек. Денежных вложений на порядок больше, чем в первом варианте, зато разрешается скомбинировать несколько видов растениеводства или животноводства.
  • Крупнотоварное – используется большими с/х организациями, которые не смогли положительно себя реализовать. Тут разрешается брать уже построенные здания, а дальнейшая деятельность будет зависеть от того момента, подо что строилась территория (см. Изменение кадастровой стоимости земельных участков).
  • Селенческое хозяйство – зависит от места проживания. На постройки и другие разграничения не уходит много денег, однако значительно снижаются варианты деятельности, чтобы не появлялись разногласия с соседями и экологами.

Подводя итог, виды фермерских хозяйств достаточно разносторонние, поэтому стоит подумать, прежде чем выбрать подходящий для себя вариант.

Где взять земельный участок под КФХ

Наиболее подходящие варианты:

  • купить земельный участок у частного лица;
  • арендовать частную землю;
  • взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Последний вариант больше всего подходит для недавно открытых КФХ. Арендовать муниципальную землю подчас намного выгоднее, чем частную. И дело даже не в том, что это дорого, просто очень сложно найти в продаже подходящий участок. Органы местного самоуправления вправе выделять коллективным фермерским хозяйствам участки из сельскохозяйственных земель. Такая территория может использоваться только по прямому назначению (под посевы, пастбища и т.п.). Для постройки зданий и сооружений выделяются населенных пунктов земли.

Практика по предоставлению земельных участков для ведения фермерского хозяйства в аренду по регионам разная. Все земельные участки под ведение фермерского хозяйства, независимо от того, к какой категории земель они относятся – к сельскохозяйственным или к фонду перераспределения, предоставляет местная администрация. Чтобы получить земельный участок и организовать на нем фермерское хозяйство, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. После рассмотрения заявления будет предоставлена информация о месте расположения предоставляемой земли. (При этом, в заявлении вы так же можете указать конкретный сформированный участок).

Если он не сформирован то необходимо будет провести межевание, топографическую съемку, составить план и точный замер участка. Поставить зем участок на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт. После чего получить копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Все документы следует представить в администрацию для вынесения постановления о передаче участка (ст. 77 ЗК РФ).

Вам понадобится:

  1. паспорт;
  2. заявление в администрацию;
  3. кадастровый паспорт;
  4. выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  5. постановление администрации;
  6. квитанция об оплате за участок;
  7. квитанция об оплате регистрации;
  8. регистрация собственности или аренды.

КФХ может получить земельный участок в аренду без торгов в случаях, установленных специальным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (подп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Земельный участок из числа муниципальных земель может быть предоставлен КФХ во внеконкурсном порядке, если он уже используется КФХ и при соблюдении определенных сроков обращения (п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Во всех остальных случаях КФХ должно участвовать в торгах на общих условиях.

Порядок действий следующий:

  1. Можно пробовать начинать сразу с заявления о выделении земли от имени главы КФХ, миную подготовку и утверждение схемы расположения ЗУ. В заявлении указывают: цель — ведение или расширение фермерской деятельности; предположительный срок аренды; бизнес-план с обоснованными расчетами; адрес и площадь запрашиваемого участка.
  2. К заявлению прилагают документ о государственной регистрации крестьянско-фермерского хозяйства. 
  3. Далее сельсовет должен выдать заявителю схему участка на кадастровом плане. Но если вам вдруг откажут, не поленитись подготовить схему расположения ЗУ самостоятельно — это быстрее и дешевле, чем бадаться с муниципалитетом.
  4. Заявитель обеспечивает выполнение межевых и кадастровых работ. Исполнительный орган, в течение 14 дней после получения кадастрового паспорта, принимает решение о предоставлении аренды на землю. Документы оформляют в течение 7 дней, с момента принятия решения.
Фото 6

Советы и предостережения при создании КФХ

На начальных порах ведения фермерской деятельности оптимальным вариантом будет аренда земельных площадей, поскольку это дешево и не требует временных затрат. При длительном сотрудничестве можно договориться с арендодателем о выкупе участков. Для этого стоит воспользоваться преимущественным правом покупки, предусматривающим возможность заплатить цену за землю, которая не превышает кадастровой стоимости более чем на 15%.

Предприниматели обязаны знать, что, если земельные участки будут пустовать свыше 3 лет и не использоваться под сельскохозяйственную деятельность, государство их может конфисковать. К тому же следует неукоснительно соблюдать правила экологической безопасности, иначе земельные наделы также будут отобраны.

Успех развития крестьянского фермерского хозяйства во многом зависит от опыта главы предприятия и его работников. Большинство опытных руководителей считает, что сельскохозяйственный бизнес стоит начинать с малого и постепенно наращивать обороты.

Как показывает практика, фермерское хозяйство со временем может стать высокодоходным видом деятельности, тем не менее нельзя забывать о существующих рисках (неподходящие погодные условия, плохой урожай, болезни животных, прочее). По этой причине не рекомендуется обращаться в банки за кредитами и развивать хозяйство при помощи заемных денег.

Не стоит ждать от своей деятельности моментальной и большой прибыли. В условиях конкуренции предприниматель должен представить потребителям недорогую и качественную продукцию. По этой причине рекомендуется на начальных порах сосредоточиться на процессе выращивания животных или сельскохозяйственных культур. Также рекомендуется найти покупателей, которые обеспечат непрерывный доход. Это могут быть крупные оптовые базы, супермаркеты, рыночные продавцы. Помимо качественной продукции следует организовать доставку продукции клиентам, что, безусловно, выведет бизнес на совершенно новый уровень.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://promdevelop.ru/chto-takoe-krestyansko-fermerskoe-hozyajstvo-kfk-ego-rol-v-razvitii-ekonomiki-rossii/
  • https://biztolk.ru/biznes-idei/selskoe-hozyajstvo/krestyanskoe-fermerskoe-hozyajstvo-kak-yuridicheskoe-litso.html
  • https://advokat-malov.ru/yur.-lica/krestyanskoe-fermerskoe-hozyajstvo.html
  • http://megaidei.ru/idei-dlya-biznesa/krestyanskoe-fermerskoe-xozyajstvo-kfx-chto-eto-takoe
  • https://ktovbiznese.ru/spravochnik/terminologiya/kfh-chto-eto-takoe.html
  • https://uvolsya.ru/raznoe/chto-takoe-kfh-prostymi-slovami/
  • https://papinian.com/administrativnoe/kfx-chto-eto-i-v-chyom-ego-otlichiya-ot-lpx.html
  • https://zembaron.ru/investiczii/kfh/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий