Что такое кадастровый учет земельного участка

 

Постановка на кадастровый учет земельного участка позволит распоряжаться землей на свое усмотрение: сдавать, продавать, дарить. Порядок постановки на кадастровый учет земли регламентирован законом: «О государственном кадастре». Как поставить участок на учет и какие нужны документы?. Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет

В Кадастровую палату подается заявление собственником объекта, либо другими лицами.

Плата за осуществление учета в кадастровой системе с граждан не взимается, однако, необходимо учитывать, что эта процедура требует проведения определенных подготовительных работ, которые выполняют юридические и физические лица – предприниматели, за соответствующую оплату.

Вместе с заявлением в Кадастровую палату подаются следующие документы:

  • Межевой план утвержденной формы;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя, либо полномочия представлять интересы заявителя другим лицом;
  • При объединении, разделе, перераспределении находящихся в собственности земельных участков, документ, подтверждающий волеизъявление собственников;
  • Письменные заявления пользователей, залогодержателей (в том числе, банки), арендаторов, чьи права относятся к участкам, в отношении которых подается заявление.

Информация о публичной кадастровой карте Росреестра

Понятие кадастрового учета участков земли

Кадастровый учет земельных участков представляет собой совокупность действий уполномоченного лица, целью которых является внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех полученных сведений об участке, в том числе кадастровый номер, площадь, фактический адрес местонахождения.

Условно можно подразделить все сведения на основные и дополнительные. К первым относятся:

  • принадлежность объекта (его вид);
  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет;
  • площадь;
  • описание, где расположены границы участка.

Все эти данные являются условным паспортом участка. Из дополнительных сведений при кадастровом учете указываются:

  • кадастровая стоимость участка;
  • дата проведения оценки;
  • категория земли (ее принадлежность);
  • фактический адрес местонахождения;
  • сведения о собственниках участка.

Кто может поставить землю на кадастровый учет?

Круг лиц, по заявлению которых земельный участок принимается на кадастровый учет, зависит от того, осуществляется ли эта процедура одновременно с государственной регистрацией прав. Так, в случае совмещения таких операций поставить землю на учет могут следующие лица:

  • Собственник участка.
  • Лицо, в пользу которого установлено обременение земли либо ограничены права на нее.
  • Наследник умершего собственника земли. До проведения регистрации участка он не получает статус нового собственника.
  • Обладатель разрешения на создание искусственного участка.
  • Субъект, обладающий правом бессрочного пользования землей.
  • Обладатель права пожизненного наследуемого владения.
  • Арендатор, который имеет право пользоваться участком как минимум 5 лет.
  • Собственник участка, который делится на несколько – при постановке на учет новообразованных участков.
  • Кадастровый инженер.

Для постановки земли на кадастровый учет, если одновременно не происходит регистрации прав, заявление может подать собственник участка, лицо, в пользу которого установлено обременение (ограничения), либо кадастровый инженер. Заявителями могут также быть и другие лица, если это разрешено законом.

Кроме самого гражданина, уполномоченного на обращение в компетентные органы для постановки на кадастровый учет земельного участка, сделать это может его представитель при условии оформления доверенности и ее удостоверения нотариусом. Интересы несовершеннолетнего собственника земли представляет его законный представитель (один из родителей, опекун либо попечитель).

Если земля принадлежит РФ, ее субъекту либо муниципальному образованию, в роли заявителей при инициировании внесения таких участков в кадастр выступают государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, получившие соответствующие полномочия.

Что такое кадастровый учет земельных участков?

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка или другой недвижимости закреплен в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым такой учет представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих существование недвижимого имущества (помещения, сооружения, здания, земельного участка и т.д.), прекращение его существования либо произошедшие с ним изменения. При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его. Проще говоря, это регистрация недвижимого имущества.

Любая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет, в том числе земельные участки. Действует только несколько исключений. Не вносятся в госкадастр земельные наделы следующих типов:

  • Используемые службой безопасности или Вооруженными силами.
  • Относящиеся к водному либо лесному фонду.
  • Расположенные в заповедниках и заказниках.
  • Обладающие особой научной либо культурной ценностью.

В отношении участка, не внесенного в кадастр, не допускается заключение сделок о его передаче. Распоряжаться таким имуществом можно только после постановки на кадастровый учет. Путем проведения этой процедуры происходит узаконивание участка, то есть официальная фиксация его границ. Она позволяет избежать споров и судебных разбирательств с соседями.

Основанием для проведения процедуры постановки на кадастровый учет может быть одно из обстоятельств:

  • Создание нового участка, границы которого ранее не устанавливались. Это наделы с искусственно образованными границами.
  • Выделение в отдельный надел части существующего участка.
  • Разделение земли на несколько участков. Внесению в кадастр подлежит каждый из новообразованных наделов. При этом одновременно снимается с учета старый участок.
  • Преображение (видоизменение) участка.

Основания для отказа или приостановки кадастрового учета

При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет можно столкнуться с отказом в проведении процедуры либо с ее приостановкой. В первом случае уполномоченный орган даже не приступает к рассмотрению поданных документов, а во втором происходит прекращение уже начатой процедуры до устранения преград для ее проведения. Произойти это может по определенным причинам:

Основания для возврата документов без рассмотрения:

  • В бумажном заявлении или приложенных к нему бумагах присутствуют зачеркивания, приписки, подчистки или другие не оговоренные надлежащим образом исправления, надписи выполнены карандашом либо есть существенные повреждения, препятствующие точному толкованию содержания.
  • При подаче заявления и документов в электронном виде их форма не соответствует официально установленной.
  • Заявление не подписано.
  • В реестре есть отметка о том, что операции с земельным участком могут осуществляться только при участии собственника или законного представителя, а заявление подано другим лицом.
  • Отсутствуют данные об уплате госпошлины. Это обстоятельство может быть основанием для отказа в регистрационных действиях в том случае, если соответствующей информации нет в Государственной информационной системе, и при этом заявитель не предоставил квитанцию об уплате.

Основания для приостановления регистрационных действий:

  • Заявленные и ранее зарегистрированные права вступают в противоречие.
  • Правообладатель, указанный в заявлении, не имеет права на земельный участок или полномочий распоряжаться им.
  • Заявление подано лицом, которое не имеет на это права.
  • Заявителем представлены не все необходимые документы.
  • Не поступили документы в ответ на межведомственные запросы.
  • Документы неподлинные или в них содержится недостоверная информация.
  • Документы подписаны неуполномоченными на это лицами.
  • Документы не соответствуют требованиям закона по содержанию или форме.
  • Акт государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется кадастровый учет, издан с нарушением пределов полномочий органа или должностного лица.
  • Участок не является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, о котором идет речь в заявлении, пересекаются с границами участка, который уже поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, который образуется, пересекаются с границами лесопарков, лесничеств или территориальных зон.
  • Границы участка пересекают границы населенного пункта.
  • Размер участка после его образования или преобразования не будет соответствовать максимальному или минимальному размеру, установленному законом.
  • Площадь участка, который выделяется из общей собственности, более чем на 10% отличается от указанной в проекте межевания.
  • Площадь земли по сравнению с теми данными, которые уже содержатся в реестре, меняется более чем на размер минимального участка или более чем на 10%.
  • Не обеспечивается доступ к участку, по поводу которого подано заявление, от участков общего пользования.
  • Обнаружены нарушения в порядке согласования при установлении границ участка.
  • Поступили возражения по поводу границ участка, который выделяется из общей собственности.
  • Площадь участка или положение его границ не обусловлены образованием участка либо уточнением границ.
  • Истек срок действия решения, которым утверждена схема расположения участка на кадастровом плане, или решения об утверждении проектной документации.
  • Участки, из которых образуется новый, относятся к разным категориям земель.
  • Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.
Смотрите также: Предоставление земельных участков многодетным семьям

Многие из перечисленных причин для приостановления постановки земли на кадастровый учет допускают некоторые исключения. При несогласии заявителя с принятым Кадастровой палатой решением его можно оспорить в суде.

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

Фото 2

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

  • Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия.
  • Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ.
  • Организация, в которую обращался заявитель, выдает ответ в установленный законом срок.

Согласно последним изменениям в Федеральном законе РФ № 221, сроки устанавливаются следующие:

  • На учет адреса заявителя (он же правообладатель земельного участка), учет изменений дается ровно три рабочих дня. При этом если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр или по новому бренду «Мои документы»), то срок начинает исчисляться с того момента, как все документы были переданы в Росреестр. Настоящим законодательством установлено, что передача документов не может занимать более одного рабочего дня.
  • На постановку на учет, внесение изменений, снятие с учета и учет части земельного участка дается ровно десять рабочих дней.
  • На внесение изменений и кадастровый учет, основанием для которых послужили документы, которые поступили в ведомство в порядке взаимодействия, а не по заявлению правообладателя, дается ровно тридцать рабочих дней.

Подать документы можно несколькими способами:

  • почтовым отправлением (заказным письмом, которое получает организация под роспись ответственного лица);
  • в многофункциональный центр (МФЦ);
  • непосредственно в Росреестре (кадастровая палата);
  • через портал Росреестра на официальном сайте;
  • через портал государственных услуг ().

При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. Сделать это можно прямо с сайта.

Если же реквизиты ранее выдавались в кадастровой палате, то обращаться следует именно туда. Точно такая же ситуация с многофункциональным центром.

Связано это с тем, что реквизиты для оплаты у учреждений отличаются: некоторый процент от уплаты государственной пошлины поступает в муниципальный бюджет района, в котором находится МФЦ. С кадастровой палатой такой коллизии нет, но придерживаться правил приходится, иначе организации будут перенаправлять с заявлением друг к другу.

Еще одной особенностью подачи заявления в электронном виде является обязательно удостоверение этого заявления электронной подписью. Если же в роли заявителя выступает его представитель, то именно он и будет удостоверять заявление. При этом обязательно требуется приложить и документы, подтверждающие действия представителя.

Фото 2

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентирован законом. Все процедуры проводятся по определенным методикам, одинаковым для всех регионов России.

Этап 1: Сбор пакета документов необходимых для поставноки на учет

На первом этапе вам необходимо собрать документы для подачи заявления. Стандартный пакет документов включает в себя:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы основания, подтверждающие факт того, что у заявителя есть права землепользования на землю. Это может быть договор аренды, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.
  3. Документы, подтверждающие право собственности (если они были зарегистрированы ранее, до того момента, как был принят закон о кадастровом учете, например, право собственности возникло после приватизации, которая была проведена по упрощенным и плохо регламентированным процедурам в конце XX века).
  4. Межевой план. Межевание с января 2019 года – обязательная процедура. Без установления границ вашу землю на кадастровый учет не поставят.

На практике пакет документов бывает значительно шире. Например, если вы арендуете землю у муниципалитета, потребуется получить разрешение на постановку земли на кадастр. Когда участок находится в общей или долевой собственности – согласие всех владельцев, а если кто-то из собственников еще не достиг совершеннолетия, нужно разрешение от его законных представителей или от органа опеки. Ситуаций бывает очень много, каждая имеет свои особенности, поэтому дать общие рекомендации по сбору документов сложно.

С другой стороны, неполный пакет документов будет основанием для отказа в постановке на кадастровый учет. Для того чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом компании «Геомер групп». Позвоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта бесплатна.

Этап 2: Подача документов в Росреестр

Заявление и собранные на предыдущем этапе документы нужно подать в Росреестр. Раньше можно было обратиться в отделение Росреестра напрямую, сейчас у заявителя существует два пути для подачи заявки:

  1. Через многофункциональный центр. Вы приходите в МФЦ, заполняете бланк заявления и прилагаете к нему документы. Сотрудник МФЦ примет их и выдаст расписку. Тогда же вам скажут, когда прийти за готовыми документами. Срок регистрации определен законом, составляет в среднем 10 дней, но при подаче документов через МФЦ он увеличивается на 2-3 дня. Это связано с тем, что срок регистрации отсчитывается не от даты подачи заявления в МФЦ, а с того дня, когда документы переданы в Росреестр. Учитывая особенности межведомственного взаимодействия, к законному сроку добавляется несколько дней.
  2. Через сайт Росреестра. Это быстрый и удобный способ, освобождающий вас от посещения учреждения. Форму заявления вы заполняете на сайте. Это очень удобно, так как система сама подскажет вам, если вы допустили ошибку. В электронном виде прилагаются и все необходимые документы. Но этот способ тоже имеет свои ограничения. При подаче документов в электронном виде, вы должны заверить их цифровой подписью (ЭЦП). Если ее у вас нет, подать онлайн-заявление вы не сможете.

После постановки земли на кадастровый учет вы получите выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера.

Важно!!! Раньше после постановки земли на кадастровый учет необходимо было оформить на нее право собственности. Если в определенный законом период он не регистрировал права, земля снималась с учета. Сейчас обе процедуры проводятся одновременно. То есть все документы и на постановку на кадастр, и на регистрацию права собственности вы подаете вместе с заявление. Одновременно получаете документы. Такой подход не только сделал процедуру удобнее, но и сократил ее сроки.

Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

  • План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.
  • Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.
  • Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.
  • Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя. В последнем случае требуется еще и документ, который подтверждает полномочия этого представителя.
  • Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.

Большую часть документов, которая представителям кадастровой палаты требуется для вынесения решения, запрашивается ими самостоятельно путем взаимодействия с другими ведомствами.

Подаются документы только в том регионе и области, в которой находится участок, подлежащий кадастровому учету.

Если же он находится на территории сразу двух таких областей, то подать заявление и документы можно в любой из них.

Учет отдельных видов объектов кадастра

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости четко прописаны в статье 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям относятся:

  • У внесенных данных есть определенный «срок годности». Так, законодательством предусмотрен срок в 5 лет для объекта недвижимости (а точнее его части, а не полностью всего недвижимого имущества) на земельном участке. В течение этого срока правопользователь обязан подать заявление на государственную регистрацию, в противном случае данные будут уничтожены. В течение одного года заявитель должен быть проинформирован об аннулировании сведений под роспись об ознакомлении.
  • С кадастрового учета снимается тот участок, который относится к категории объекта недвижимости, подлежащего преобразованию. В этом случае на него начинает распространяться статья 24 Федерального закона РФ №221.
  • С кадастрового учета снимается участок, если на нем находятся здания или хозяйственные сооружения, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением.
  • Учету подлежат участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов.
  • При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома учету подлежат все находящиеся в нем помещения, в том числе общие.

Как зарегистрировать земельный участок?

Фото 4

Регистрация прав на земельный участок – это подтверждение владения и возможность распоряжаться им по своему желанию. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт обычно осуществляется раньше. Когда участок стал на учёт, подаётся отдельное заявление на регистрацию права обладания наделом.

С 2019 года для упрощения регистрации недвижимости разрешается поставить землю на кадастровый учёт и подтвердить права на владение наделом единовременно. Это значительно сокращает время процедуры, позволяя максимально быстро получить выписку из Реестра, которая необходима для совершения сделок с недвижимостью.

Единовременная подача документации в Росреестр допускается в следующих случаях:
  • при создании или возведении нового объекта, в том числе и на месте зданий, которые снесены;
  • при образовании объектов на основании перепланировки помещения, объединения или разделения нескольких сооружений или наделов;
  • когда объект недвижимости перестаёт существовать (по объективным причинам — землетрясение, или субъективным — снос), но при условии, что данные о нём были ранее внесены в Росреестр недвижимости;
  • при изменении статуса части имущества, на которую были наложены ограничения или обременения, если сведения об этом имуществе были ранее внесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

При единовременной постановке на учёт и регистрации можно подать только одно заявление об осуществлении этих двух государственных услуг.

Зарегистрируют надел только после постановки на кадастровый учёт земельного участка, если:
  • дачный дом или часть имущества перестаёт существовать, но данных о нём в Росреестре ранее не было;
  • происходит изменение наиболее важных характеристик постройки;
  • ранее учтённый земельный участок государство планирует изъять из личного владения;
  • касательно ранее учтенного надела, находящегося в частной собственности, схема размещения которого была утверждена госорганами.
В этих случаях сначала подаётся заявление о кадастровом учёте, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Искусственно созданный участок

Искусственно созданным земельным участком считается земельный участок, созданный на водном объекте при помощи намыва грунта или его отсыпки, а также другими способами. После того как такой объект сдается в эксплуатацию, он приобретает статус земельного участка.

Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка включают в себя несколько пунктов.

Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.

В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на образование искусственного участка земли. И дается на это ровно 5 рабочих дней.

Из обязательных документов для постановки на учет искусственного участка требуются:

  • план межевания;
  • план-схема размещения территорий в пределах границ искусственного земельного участка;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • разрешение на создание участка;
  • документы, подтверждающие право на обращение представителя, если он представляет интересы заявителя.

Все о кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет земли – это процедура, во время которой совершается внесение информации о земельном участке, с помощью которой можно было бы идентифицировать ее, а также данные о владельце участка.

В результате этого процесса, земле присваивается уникальный кадастровый номер, с помощью которого можно найти участок на публичной кадастровой карте и получить о земле актуальную информацию в соответствующем государственном органе.

Регулируется этот процесс следующими нормативными документами:

  • статья 131 ГК РФ – основные положения, связанные с государственной регистрацией недвижимости;
  • ФЗ №58 – описание понятий, связанных с недвижимым имуществом;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации и условия, на основании которых происходит внесение информации в базу.

Постановка на учет является обязательным условием для частных собственников земельных наделов.

Зачем нужен?

Государством была разработана система регистрации земельных участков с целью:

  • контроля распределения земельного фонда;
  • налогообложения собственников земельных участков;
  • межевания земли.

Что же касается владельцев, то для них постановка на кадастровый учет земельного участка нужна чтобы:

  • иметь документы, подтверждающие право на участок;
  • полноправно распоряжаться землей;
  • совершить отчуждение участка третьему лицу.

Наличие индивидуального номера и точных границ земельного участка – это гарантия того, что права владельца будут защищены.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Кто может поставить землю на учет?

Постановка на кадастровый учёт земельного участка может быть осуществлена:

  • собственником земли;
  • арендатором (только в том случае, если сделка была заключена на срок не меньше 5 лет);
  • пользователем земли (в случае подписания договор о бессрочном пользовании);
  • субъектом, заинтересованным во внесении данных в единую базу (администрация города, муниципальная служба, государственные учреждения).

Главное условие, наличие документов, подтверждающих право на совершение данной процедуры. К примеру, правоустанавливающего договора или документа о приватизации земли, полученной в бессрочное пользование.

Как регистрируется разделение и объединение участков?

Повторная постановка на кадастровый учет земельного участка совершается также при расширении участка или отчуждении его части.

В данном случае необходимо будет:

  • повторно совершить межевание;
  • оформит кадастровую документацию;
  • внести новые данные в общую базу реестра.

При разделении земли на каждый участок будет подготовлена отдельная кадастровая документация и оформлен индивидуальный номер. В результате постановки, оба земельных надела будут фигурировать, как два отдельных объекта.

При расширении территории, как правило, кадастровый номер остается прежним, но меняется топографическое изображение и характеристики участка.

В каком случае могут отказать?

Постановка земельного участка на кадастровый учет будет приостановленной в следующих случаях:

  1. Неполный пакет документов. Если в переданном пакете бумаг будет недоставать определенных бумаг, сотрудник госслужбы временно приостанавливает регистрацию участка. Если в течение 30 дней недочет не будет устранен, субъекту вручается отказ в постановке на учет.
  2. Неправильно заполнена техническая документация. В данном случае владелец должен подать заявление в кадастр с прошением исправить ошибку в документе. Длительность данной процедуры зависит от того, какие именно данные были внесены неправильно.
  3. Наложение границ. Если в результате межевания земельного участка происходит наложение границ двух соседних участков, кадастровый инженер должен повторно провести геодезические работы и замеры, а также согласовать границы с владельцем соседнего участка.

После того, как проблема будет устранена, сотрудник МФЦ или ГКН продолжит постановку на учет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Кадастровый паспорт на квартиру – порядок оформления

Невозможным будет внесение земельного участка в единую базу кадастрового реестра в следующих случаях:

  1. Земля выступает предметом спора в судебном процессе. Поставить на учет будет невозможным только в том случае, если на данную процедуру имеется судебный запрет. Вначале необходимо будет дождаться окончания суда и только после продолжать регистрацию.
  2. Земельный участок включает в себя несколько категорий. К примеру, субъект купил земельный участок в 50 соток, 30 из которых относятся к землям сельхозназначения, а 20 предназначены для строительства капитальных сооружений. В подобном случае нужно будет либо подать запрос на изменение одной из категорий, либо регистрировать оба участка, как два отдельных объекта.
  3. Заявление было подано ненадлежащим субъектом. Сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации в том случае, если субъект не имеет права на проведение этой процедуры. К примеру, доверенное лицо, подавшее заявление, предоставило нотариально заверенную доверенность, с несоответствующим перечнем прав и обязанностей.

Это самые частые причины заморозки регистрации и отказа в постановке на учет.

Фото 4

Порядок (процедура) постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет состоит из следующих этапов:

1) Возникновение необходимости в постановке земельного участка на кадастровый учет – образование земельного участка в порядке раздела, объединения, перераспределения, при выделе или при образовании земельных участков из земель в государственной/муниципальной собственности и пр.;

2) Подготовительный этап – выбор кадастрового инженера, проведение кадастровых работ, изготовление межевого плана;

3) Подача в орган кадастрового учета заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет вместе с необходимыми документами;

4) Выдача органом кадастрового учета или МФЦ заявителю расписки о получении документов;

5) Проверка предоставленных заявителем документов и принятие органом кадастрового учета решения о постановке на учет или об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка;

6) В случае положительного решения органа кадастрового учета – выдача заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

С заявлением о постановке на учет земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка или любые иные лица (в случае приватизации земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности). От имени этих лиц с заявлениями в орган кадастрового учета могут обращаться их представители, действующие на основании нотариальных доверенностей или указаний нормативных актов (федеральных законов, актов уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления). При этом от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания долевых собственников.

Заявление о постановке на кадастровый учет и прочие необходимые для этого документы заявителем могут предоставляться следующими способами:

1) непосредственно в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;

2) через многофункциональный центр по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;

3) в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

4) в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. Порядок подачи документов для постановки земельного участка через интернет-страничку Росреестра более детально описан в следующем видео.

Что важно знать: Одновременно с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет в Росреестр можно подавать заявление о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается. Основаниями для этого служат:

  • разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
  • граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;
  • предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.

Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov.htm
  • https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyh-uchastkov.html
  • https://passus.ru/zemelnoe-pravo/postanovka-na-kadastrovyiy-uchet-zemelnogo-uchastka.html
  • https://geomergroup.ru/article/kadastrovyy-uchet.html
  • https://zhiloepravo.com/kadastr/uchet-zemelnyh-uchastkov.html
  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/sovershaetsya-postanovka-na-kadastrovyy-uchet-zemelnogo-uchastka.html
  • http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/postanovka_na_kadastrovyj_uchet_zemelnogo_uchastka_dokumenty_sroki_poryadok_provedeniya1/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий