Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке

 

Электронная регистрация ипотеки – описание, возможности сервиса и компании, предоставляющие такие услуги. Преимущества и недостатки электронной регистрации. Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк. Как происходит электронная регистрация квартиры, плюсы и минусы, сколько стоит.

Содержание

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?


Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Этапы заключения электронной ипотечной сделки

>

Процесс электронной регистрации ипотеки через Сбербанк представляет собой следующую последовательность событий:

  • Сперва одобряется выдача ипотечного кредита. Когда будет выбрана недвижимость, клиенту нужно согласие продавца оформить сделку в электронном виде.
  • Банковский служащий берёт на рассмотрение заявление и пакет необходимых документов от покупателя.
  • Далее проводится подготовка усиленных подписей и виртуализация документов.
  • Происходит оплата услуги и государственной пошлины, подписываются документы.
  • Вся документация отправляется в Росреестр, где проходит процедура регистрации сделки.

В результате заявитель имеет: договор по ипотеке, договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (на e-mail).

Когда необходима онлайн-регистрация

Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке, стоит отдельно затронуть и причины, когда такая процедура становится необходимостью. Стоит учитывать, что иногда ипотечные сделки и приобретение жилья происходит в удаленном месте от жительства заемщика. Когда человек желает приобрести квартиру/дом в другом городе, регионе. При необходимости личного посещения для оформления и получения жилищного займа, транспортные расходы могут достигнуть просто колоссальной цифры.

Стоит учесть, что процедура оформления ипотечного жилья не проходит за одни сутки, порой приходится затрачивать несколько недель. Именно в целях сокращения временных затрат и удобства иногородних заемщиков и была воплощения в жизнь идея онлайн-регистрации. Многочисленные отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться сервисом, относят услугу к комфортному и чрезвычайно удобному способу быстро провести все формальности для проведения ипотечной сделки.

Электронный сервис работает по принципу «Единого окна»

Теперь любой клиент может, не покидая свой город, посетить ипотечный отдел Сбера и воспользоваться электронной регистрацией. А затем спокойно ожидать окончания сделки, не тратя времени на поездки и посещение органов юстиции. Данный сервис значительно экономить и денежные средства займополучателей, ведь им не приходится тратиться на перелеты, переезды, проживания в городе, где решено приобрести жилье.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию  сделки, находясь в любом городе,  через Сбербанк;
  • не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
  • после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
  • подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
  • каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
  • обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
  • в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
  • при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
  • вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
  • дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

Фото 1

Порядок действий и условия для оформления электронной регистрации сделки

Для проведения процедуры застройщику необходимо воспользоваться услугами специалистов, установить и настроить на компьютере специальную программу. Всю документацию необходимо вносить в сервис электронной регистрации сделки в специальный раздел, посвященный конкретному проекту.

Физические лица также могут провести процедуру электронной регистрации ипотечной сделки непосредственно в банке или через застройщика. Для этого нужно обратиться в финансовое учреждение или к застройщику и предоставить ему документы для отправки в Росреестр.

Следующий этап: оплата государственной пошлины. Внести средства можно в банке или через терминал, а также в отделениях связи.

После того, как Росреестр получит заявку, он сразу же приступает к ее регистрации и последующему рассмотрению.

После этого клиент получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности в электронном виде, заверенную ЭЦП Росреестра, на указанную почту.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через банки

Первым банков РФ, получившим доступ к оказанию данной услуги, стал Сбербанк. Клиенты финансовой организации могут подавать документы на регистрацию права собственности в электронном виде и получают, при этом, скидку на госпошлину в размере 30% (для физических лиц).

Соответствующее соглашение было подписано между Сбербанком и Росреестром.

В настоящее время вслед за Сбербанком планирует предложить услугу электронной регистрации сделок с недвижимостью и ВТБ 24.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Что такое электронная регистрация

Для того, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ по стандартному алгоритму, необходимо несколько дней и 3-4 похода в центр и банк. Новый сервис призван сократить время, отведенное на выполнение формальных процедур, и сделать процесс регистрации максимально удобным и упрощенным.

Возможности сервиса

Отвечая на вопрос, что такое электронная регистрация ипотеки, лучше упомянуть услуги, которые входят в сервис. Так, клиентам Сбербанка предоставляются следующие возможности:

  • оплата госпошлины сразу при подаче заявления – не нужно ходить в банк и оплачивать квитанцию отдельно, тем более, что при таком способе государство дает скидку в 600 рублей: клиенту достаточно будет заплатить 1400 рублей, а не стандартную сумму в 2000 рублей;
  • создание усиленной электронной печати для всех, кто задействован в сделке;
  • отправление документации в Росреестр в электронном виде сотрудником банка без участия клиента;
  • полное сопровождение сделки кредитным менеджером и оперативное решение возникших вопросов.
Посмотрите насколько электронная онлайн подача документов в Росреестр экономит время клиента-ипотечника

В итоге электронная регистрация ипотеки в Сбербанке выглядит так: заявитель подает документы на регистрацию сделки сотруднику банка, тот отправляет их в Россреестр, и в течение 5 дней готовые бумаги поступают в распоряжение клиента.

Плюсы сделки онлайн

Сервис был создан для упрощения процессов регистрации ипотечных сделок. Из этого исходят его основные достоинства:

  • можно легко зарегистрировать сделку даже с продавцом из другого города без личной встречи с ним – достаточно обратиться в отделение Сбербанка;
  • подать документы можно в любой день, даже в выходной, и в любое время суток, например, в пятницу вечером – главное, чтобы в это время работал ипотечный отдел;
  • вместо нескольких визитов в МФЦ и банк регистрация проводится в течение 1 дня за один поход в отделение Сбербанка – специалист сразу же готовит документы и печать для заверения электронной сделки по ипотеке;
  • нужды обращаться в МФЦ или Росреестр нет – документы придут по электронной почте.

Кроме того, клиентам предоставляются бонусы:

  • снижение госпошлины до 1400 рублей;
  • Сбербанк обеспечивает клиенту скидку по ипотеке в размере 0,5-0,7 процентных пунктов, если тот приобретает новостройку или участвует в программе покупки жилья от аккредитованного застройщика.
Оцените, насколько удобен принцип "Одного окна" при электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Для проведения электронной регистрации сделки клиенту не обязательно оформлять ипотеку – Сбербанк проделает те же процедуры и для покупателей, использующих свои средства.

Ограничения онлайн регистрации

Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, нельзя не упомянуть ограничения данного сервиса. Так, в рамках услуги можно регистрировать покупку следующих объектов недвижимости:

  • новостроек;
  • недостроенного жилья (покупка у застройщика);
  • квартир у частных лиц;
  • жилых домов;
  • земельных участков, оформленных в собственность после 1998 года, на которых отсутствуют постройки.

На проведение электронной сделки в Сбербанке наложены такие ограничения:

  • в роли покупателей выступают только физические лица;
  • альтернативные сделки (так называемые «цепочки») не регистрируются, допускается только прямая купля-продажи;
  • реализация доли не допускается – осуществляется продажа только целого объекта недвижимости;
  • недееспособные лица или дети не могут являться участниками сделки – даже при согласии родителей и опекунов;
  • не допускается привлечение доверенных лиц – только непосредственные покупатели и продавцы;
  • максимальное число покупателей и продавцов – по двое с каждой стороны.

С более сложными вариантами ипотеки, по-прежнему, необходимо обращение в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Таким образом электронная регистрация сделки по ипотеке фактически выступает упрощенной процедурой и применяется в отношении самых распространенных типов купли-продажи жилья.

Сроки оформления документов

Фото 3

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк,  недостающие документы.

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Посмотрим, как проводят электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке уполномоченные сотрудники.

Подача заявления в банк

Для проведения регистрации в электронном виде сторонам необходимо будет подать в Сбербанк такой пакет документов:

  • копии страниц паспортов всех непосредственных участников операции;
  • договор приобретения жилья;
  • ипотечный договор с закладной (при наличии);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на недвижимость;
  • согласие второй половинки на покупку или продажу жилья (заверяется у нотариуса);
  • справка из жилконторы о числе зарегистрированных в квартире человек (необходимо, чтобы убедиться, что в числе жильцов нет несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
  • заявление на проведение электронной регистрации в Сбербанке на ипотеку.

Список является закрытым, ничего больше специалист требовать не имеет права.

Документы заемщика на ипотеку

Как только регистрация будет завершена, в собственность клиента поступят такие документы:

  • выписка из Росреестра – она поступает в виде вложения в письме на электронную почту;
  • сертификат, подтверждающий завершение процедуры регистрации – он поступает также на электронную почту, но предоставляется не Росреестром, а Сбербанком;
  • подписанный второй стороной договор купли-продажи жилья;
  • при оформлении ипотеки – договор, график платежей и прочие документы из банка.
В дальнейшем, если потребуется подтвердить право владения жильем, например, при взятии кредита в банке, необходимо будет заказать бумажную выписку в ЕГРП

В настоящее время она заменяет свидетельство о праве собственности. Срок действия выписки – 14 дней, затем ее придется обновить.

Алгоритм проведения сделки

В общем виде процесс проведения электронной регистрации в Росреестре таков:

  • клиент получает одобрение на взятие ипотеки, выбирает объект недвижимости и заручается согласием продавца оформить электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке;
  • покупатель подписывает заявление и сдает все документы, необходимые для регистрации сделки с недвижимостью, сотруднику банка;
  • тот готовит усиленные подписи и переводит документы в электронный вид;
  • клиент оплачивает услуги по регистрации сделки, в том числе госпошлину, удостоверяет подписью пакет документов;
  • специалист отправляет пакет в Росреестр по своим каналам коммуникации;
  • Росреестр регистрирует сделку в соответствии с положениями ФЗ №218-ФЗ от 2015 года.

В итоге заявитель получает на руки договор купли-продажи и ипотечный договор от банка, а также выписку из ЕГРП на электронную почту.

Стоимость регистрации ипотеки

Проведение онлайн регистрация ипотеки в Сбербанке составляет сумму от 5 550 до 10 250 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

  • региона, где производится сделка;
  • вида жилого помещения.

Точную сумму сообщит менеджер на этапе формирования заявки на ипотеку. Нужно учесть, что отдельно придется заплатить госпошлину. Ее размер составит 1400 рублей. Для простоты расчетов обычно ее стоимость включают в общий платеж.

Сроки электронной сделки

Что касается срока электронной регистрации ипотеки через Сбербанк, то она составляет 5 рабочих дней. В него уже включены:

  • обработка документов специалистом Сбербанка;
  • их отправка в Росреестр;
  • проведение всех необходимых процедур в Росреестре;
  • отправка подтверждающих завершение сделки документов на почту заявителя.

Если вы подадите заявку в понедельник, то уже в пятницу получите полный комплект документов и станете полноправным владельцем новой недвижимости.

В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна

Фото 4

В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.

Рекомендуемая статья: Как получить ипотечные каникулы: суть, плюсы и минусы

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.

В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.

С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:

  • от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
  • до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.

Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера Сбербанка. В указанную сумму входит стоимость услуг непосредственно банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.

Настало время оценить плюсы и минусы новой системы.

Как проходит электронная регистрация ипотеки в Сбербанке


Сберегательный банк России стал первой финансовой организацией, применивший онлайн-сервис оформления жилищных сделок. Применить его могут как ипотечные заемщики, так и люди, приобретающие жилье за наличность. Чтобы понимать, как именно проходит процедура, стоит отдельно рассмотреть все нюансы сделки, проводимой в онлайн-режиме.

Требования банка

Сбербанк предъявляет не так много условий для проведения онлайн-процедуры. Но соблюдение всех имеющихся требований обязательно, иначе в приеме документов будет отказано. Условия заключаются в следующем:

  1. Заемщик должен иметь статус физического лица.
  2. Предоставление оформленного договора купли/продажи.
  3. Запрещается проводить онлайн-регистрацию по доверенности.
  4. Воспользоваться такой услугой не смогут и участники военной ипотеки.
  5. Предельно допустимое количество покупателей и продавцов – два человека.
  6. В обязательном порядке потребуется наличие предварительной сделки приобретения недвижимости.
  7. Доля в приобретаемой недвижимости будет оформлена только при личном обращении в палату Росреестра. Это касается и оформления в квартире несовершеннолетних детей.
Читайте также: Как перевести наличные деньги на карту Сбербанка другому человеку

Сдача документов

При оформлении сделки посредством электронной регистрации от клиента потребуется ряд документов. Причем эта документация потребуется в приобретении жилого имущества как в случае ипотечного кредита, так и за наличный расчет. Потребуется предоставление следующих бумаг:

  1. Согласие супруга/супруги (при их наличии).
  2. Договор купли-продажи либо ДДУ (договор долевого участия).
  3. Заявление, составленное от лица нового собственника приобретаемого жилья.

Весь подготовленный портфель документов следует предоставить регистратору. При отсутствии даже одной необходимой бумаги, электронная сделка станет невозможной.

Что входит в услуги сервиса

Как проходит онлайн-регистрация

Чаще рассказывают, в чем выгода электронной процедуры оформления покупаемого жилья ипотечные клиенты Сбера. Именно они чаще всего пользуются данным сервисом. Онлайн-оформление сделок с недвижимостью по ипотечному кредитованию проходит следующие этапы:

  1. При передаче портфеля документации ипотечному менеджеру, клиент предупреждает о желании воспользоваться онлайн-сервисом регистрации.
  2. Оформляются договорные обязательства с ЦНС Сбербанк (Центр Недвижимости), заемщик оплачивает стоимость услуги.
  3. Менеджером обозначается дата осуществления сделки, фиксируются бумаги по жилищному займу.
  4. Ипотечный менеджер отсылает пакет документации по специализированному сервису в Росреестр. При этом используется специально выделенный канал с особой защищенностью.
  5. Осуществляется госрегистрация ипотечной сделки (согласно ФЗ за №218).
  6. После проведения сделки и подготовки Росреестром всех полагающихся бумаг, на Е-почту присылаются договора в электронных файлах (с расширением XML либо PDF). Отдельно приходит и электронная подпись (в формате SIG).

После получения всей документации, заемщик становится полноценным обладателем объекта недвижимости. Подлинность Е-подписи можно отдельно перепроверить на сервис-портале Госуслуги, загрузив туда соответствующие файлы.

Что остается у собственника

Заемщик получает документацию в электронном виде. Именно эти документы и будут свидетельствовать о собственности на приобретаемое жилье (по жилищной ссуде или за наличку). Стоит знать, что полученные бумаги не нужно обязательно заверять нотариусом. Все они являются официальными и несут юридическую силу и в электронном виде.

Полученные бумаги по регистрации недвижимости можно перепроверить на сайте Госуслуги. Для этого в специальном подразделе необходимо загрузить присланные файлы.
По сравнению с классическим способом регистрации недвижимости электронная значительно ускоряет всю процедуру
Фото 4

Необходимая документация

Обе стороны обязаны представить следующие документы для электронной регистрации ипотеке в Сбербанке:

  • ксерокопии страниц паспортов обеих сторон;
  • нотариально заверенное согласие на продажу жилого помещения;
  • соглашение о покупке жилья;
  • если имеется, договор по ипотеке с закладной;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из жилищной конторы, в которой указаны все прописанные в квартире лица;

ВНИМАНИЕ! Она нужна для того, чтобы убедиться, что в продаваемом жилье не зарегистрированы дети или недееспособные.

  • заявление на электронную регистрацию сделки.

Сотрудник банка имеет право потребовать только эти документы. Дополнительных справок быть не может.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Фото 5

Особенности онлайн-сделки по ипотеке в Сбербанке

Отзывы об электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке свидетельствуют о том, что процедура более совершенна, чем в других финансово-кредитных организациях. Между Росреестром и Сбербанком был заключён договор, позволяющий заключать сделки в сети Интернет.

За пользование услугой нужно заплатить от 5550 до 10250 рублей (в зависимости от области). В стоимость также включена государственная пошлина.

Когда процесс будет завершён, в Едином государственном реестре налогоплательщиков появится соответствующая запись о праве собственности.

Среди преимуществ можно выделить отсутствие ожидания в длинной очереди в банке. Кроме того, отпадает необходимость ходить по разным организациям. Нужно только ждать сообщения с документацией на e-mail. К тому же, нет бумажных документов, которые легко потерять или повредить – они оформляются в электронном формате.

На почту приходят два документа: один основной, второй – цифровая подпись. Проверить подлинность можно на официальном сайте Росреестра. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков также имеет электронный вид. По словам клиентов, с помощью данной услуги срок электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке значительно меньше, чем при классическом варианте оформления.

Возможности онлайн-сервисов

Использование электронной регистрации дает возможность быстро и удобно зафиксировать право собственности на квартиру. Онлайн-сервис позволяет:

  • Выпустить защищенную квалифицированную подпись для всех участников ДКП (независимо от их количества).
  • Переслать пакет документов (в электронном виде) в Росреестр.
  • Оплатить пошлину за перерегистрацию права собственности.
  • Получить всестороннюю помощь по разным вопросам от персонального менеджера.

Этапы процедуры:

  1. Сотрудник финансового учреждения или застройщик пересылает в Росреестр собранные документы (в электронном виде).
  2. После получения пакета бумаг работники Росреестра начинают процедуру регистрации.
  3. На e-mail клиента отправляются сведения о государственной фиксации перехода права собственности – выписка из единого реестра, ДКП с отметкой о госрегистрации.

Процедура государственного оформления прав собственности платная, точная стоимость зависит от ряда факторов: от региона месторасположения до особенностей объекта. Например, услуги ДомКлик обойдутся в 5550 – 12250 рублей.

Сколько стоит электронная регистрация сделки?

Для застройщиков необходимое программное обеспечение стоит порядка 20 000 рублей. Вместе с ПО владелец получает усиленную цифровую подпись юридического лица.

При электронной регистрации для физических лиц пошлина выйдет немного дешевле, но придется заплатить непосредственно за услугу. Стоимость услуги не превышает 10 000 рублей. Эта цена окупается уже за первый год за счет сниженного процента по ипотеке.

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Что представляет собой электронная регистрация сделки и права собственности?

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана. Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более 1-5 дней.

Фото 6

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

  • ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Самое сложное в такой ситуации, это получение официального отказа в письменном виде. Если сотрудники ПФР такую бумагу выдали, ее надлежит в отсканированном виде переслать на электронный адрес [email protected] Как показывает практика, проблема очень быстро перестает быть актуальной.

Шаблоны договоров для электронной регистрации

Пр. 1 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец+1 Покупатель

Пр. 2 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст)

Пр. 3 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +1 Покупатель

Пр. 4 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст)

Пр. 5 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец+1 Покупатель правки УМО

Пр. 6 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Пр. 7 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +1 Покупатель правки УМО

Пр. 8 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti
  • https://creditvsbervbanke.ru/credits/elektronnaya-registratsiya-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke
  • https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/chto-takoe-jelektronnaja-registracija-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke.html
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki.html
  • https://xn--b1ageddmt5aj.xn--p1ai/novosti/stati/nedvizhimost1/elektronnaya-registraciya-sdelki-po-ipoteke.html
  • http://ipoteka.zone/elektronnaya-registratsiya-ipoteki-v-sberbanke.html
  • https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/sberbank/plyusy-i-minusy-elektronnoj-registracii-sdelki-v-sberbanke.html
  • https://creditkin.guru/ipoteka/elektronnaya-registratsiya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий