Что означает квартира с обременением

 

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. статья - Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке. Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

Нередким случаем является желание использовать недвижимость с обременением для получения дополнительного дохода. Как правило, имеющиеся ограничения распространяются на право отчуждения имущества (продажа, дарение), но не препятствует его использованию. Это значит, что вы можете на законных основаниях сдать квартиру, находящуюся в залоге, предварительно получив согласие организации, выступающей в роли залогодержателя. Если же ограничения по распоряжению жильем не оговорены особо (например, в договоре с банком), то дополнительных разрешений для сдачи его в аренду не потребуется.

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть. Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений:

1. Ипотека

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению.

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

2. Аренда

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента выселения жильцов и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами, он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

3. Рента

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться.

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора. Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь.

4. Арест

Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение.

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон.

Как ограничиваются права собственника

Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.

В первую очередь ограничиваются следующие права:

  1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
  2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

Как купить квартиру с обременением

Если все же решились на покупку квартиры с обременением, действовать нужно в следующем порядке. Так как самым распространенным видом обременения является ипотека, рассмотрим на ее примере:

  • Поиск объекта недвижимости для покупки. Прежде чем соглашаться на все условия продавца не поленитесь потратить немного времени и «пройтись» по онлайн-сервисам для получения максимально полной информации об обременениях. Не надейтесь на добросовестность продавца.
  • Как только ситуация по квартире будет предельно ясной, можно приступать к переговорам с продавцом.
  • Заключение предварительного договора будущей сделки. Если вы не является специалистом в этих вопросах, лучше обратиться к опытным юристам и проконсультироваться по поводу правильности составления документа.
  • Сбор документов, подтверждающих обременения.
  • Передача денег за квартиру происходит в тот же день, что и подписание договора купли-продажи. Сначала вносится недостающая сумма для полного погашения ипотечного договора в банк.
  • Далее происходит регистрация договора на покупку квартиры в Росреестре.
  • После написания заявления с квартиры снимают все ограничения.
  • Только после получения новой справки об отсутствии обременений, происходит полная выплата денег за квартиру.
  • Теперь на правах полноценного хозяина новой квартиры можно заказывать новое свидетельство о собственности.
Фото 1

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?


Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение.

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника.

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Процедура продажи жилья с обременением

Несмотря на наличие некоторых ограничений, в большинстве случаев недвижимость с обременением может быть выставлена на продажу. Правда, для проведения сделки потребуется получить согласие залогодержателя, получателя ренты или иных лиц, права которых затрагивает обременение. Главная опасность для покупателя кроется в том, что нечестный продавец может попытаться скрыть наличие у квартиры подобного «приданого». В результате вместе с жильем вы обзаведетесь дополнительными обязательствами перед совершенно незнакомыми людьми или организациями. Однако, если владелец не скрывает наличие обременения, цена на такую недвижимость может быть значительно ниже по сравнению с рыночной (на 30-50%), так что отвергать вариант покупки обремененного жилья сразу не следует.

Как же происходит продажа квартиры с обременением? Это зависит от типа наложенного ограничения. Наиболее отработанной является схема купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка. В этом случае для совершения сделки нужно получить согласие залогодержателя и указать в договоре условия перехода долга к покупателю. Когда новый собственник выполнит свои обязательства перед банком, обременение с квартиры можно будет снять.

Несколько сложнее ситуация, если продавец стал обладателем квартиры по договору пожизненной ренты, то есть обязан содержать прежнего владельца квадратных метров. В этом случае для продажи квартиры потребуется письменное разрешение рентополучателя, а все обязательства по договору ренты перейдут к новому владельцу. Такой вид сделки считается достаточно рискованным: многое зависит от особенностей договора, поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Еще одним серьезным препятствием для свободного распоряжения квартирой являются ситуация, когда в ней прописаны граждане, не являющиеся собственниками, но имеющие право на проживание. Покупка такого жилья крайне нежелательна: клятвенные обещания выписаться позднее могут оказаться пустым звуком, а вам придется выселять непрошенных квартирантов через суд. Если же в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные жильцы, то провести сделку без согласия органов опеки не удастся.

Фото 2

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что значит квартира с обременением, обратимся к гражданскому законодательству. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регулирующего вопросы регистрации недвижимых объектов и сделок с ними, изложена суть этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запрещения или иные условия, которые стесняют правообладателя при реализации права собственности на тот или иной объект недвижимости. Эти ограничения накладываются законом либо органами, уполномоченными на такие действия.

Запрет на сделки по продаже, дарение, сдачу в аренду или даже на прописку иных лиц – вот что означает обременение на квартиру для собственника. Возникнуть такая ситуация может по разным основаниям, среди которых:

  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • арест;
  • наем;
  • наличие прописанных жильцов;
  • сервитут;
  • доверительное управление;
  • концессионное соглашение;
  • признание дома аварийным жильем.

Рассмотрим их подробнее в контексте налагаемых ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Что такое обременение на квартиру, купленную в ипотеку, на себе испытали миллионы граждан. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право на минимизацию своих рисков. В результате возникают ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и другие, оговоренные в кредитном договоре. Однозначно такую квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения займа.

Государственная демографическая политика, в том числе помогает семьям приобрести жилье. При этом нормы законодательства направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства, предоставленные семье в рамках реализации программы материнского капитала, продать ее будет невозможно без разрешения органов опеки до достижения детьми возраста 18 лет. Тем более что право собственности в таких случаях имеют все домочадцы, в том числе малолетние. Вот что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал.

Обременение квартиры третьими лицами

В некоторых случаях возможность распоряжаться недвижимостью ограничивает права третьих лиц, возникшие в силу законодательных актов или договора.

Например, рента в упрощенном смысле предполагает возникновение права пользования жильем у третьего лица за исполнение определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника. Часто итогом таких отношений является переход права собственности рентополучателю после смерти арендодателя. Расторжение договора по инициативе последнего возможно в установленных законом случаях. Поэтому на продажу такого жилья наложено ограничение.

Сдача в наем жилья по зарегистрированному договору тоже порождает обременения на квартиру. Ведь при ее продаже действие этого соглашения не прекращается. Квартиросъемщики имеют право и дальше проживать на занимаемой жилплощади вплоть до окончания периода, указанного в договоре. Об этом стоит помнить новому собственнику, который согласился на сделку при таких условиях.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. При отказе от добровольного снятия с регистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а это значит, что квартира остается с обременением с прописанным человеком.

Иногда те или иные права на недвижимость имеются у юридических или физических лиц, которые не являются родственниками или близкими людьми собственнику, что тоже означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой он может быть установлен для возможности прохода в свою комнату одного из собственников через жилое помещение другого владельца, ведь проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и прочие обременения на квартиру

Существует большое количество причин, по которым на квартиру может быть наложен арест. Это и долги перед кредиторами или по алиментам, процедура банкротства, семейные и гражданские споры. Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют обременение на квартиру, а это не что иное, как арест. Чаще всего в таких случаях собственник имеет право пользоваться своим жильем, но не распоряжаться.

Что такое прочие ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает недвижимость во временное управление третьим лицам, так как сам не может делать это по требованию закона. Частный случай – запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для некоторых категорий государственных служащих.

Концессионное соглашение тоже ограничивает права владельца, так как на период действия договора они переходят к концессионеру, который обязуется за свой счет внести те или иные улучшения в объект.

При определенных условиях у квартиры бывает двойное обременение, что это такое, нетрудно догадаться. Жилплощадь, купленная в ипотеку, вполне может находиться под арестом за другие долги собственника.

Почти во всех вышеуказанных случаях возможна продажа квартиры с обременением при определенных условиях. Исключением является арест и признание дома аварийным. В последнем случае никакие сделки невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Фото 3

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

  • владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
  • в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

  1. Запрет на осуществление конкретных действий;
  2. Ипотека;
  3. Рента;
  4. Аренда;
  5. Арест;
  6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Что означает обременение на квартиру

Фото 5

Юридический термин «обременение» обозначает наличие ограничений в совершении некоторых действий с недвижимостью (например, заключение сделок, использование). Самым часто встречающимся случаем «обремененных» квадратных метров является ипотека под залог квартиры. Также к числу обременений относятся:

  • рента с пожизненным содержанием;
  • аренда;
  • арест имущества;
  • опека;
  • доверительное управление.

Говоря простым языком, наличие обременения означает, что собственник может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Самым важным плюсом приобретения такой недвижимости является ее невысокая цена. В случае если продавец откровенно говорит об имеющихся ограничениях, стоимость квадратных метров снижается практически вдвое.

Главный минус – невозможность в полной мере пользоваться правом собственности на жилье (распоряжение имуществом).

Чтобы определиться, ограничения – это плохо или хорошо, нужно понять, что это такое. Если с долевой собственностью сразу очевидно, что на один объект недвижимости на равных правах претендуют несколько владельцев, то с обременением не все так просто. Обременение – это права на жилплощадь третьих лиц, не являющихся собственниками. Если потенциальный покупатель готов ждать долгое время до снятия обременения (пожизненная рента, долгосрочная аренда), то выгода очевидна – низкая цена.

Если нет и тем более, при покупке не имеет представления о притязаниях третьих лиц – последствий и рисков не избежать.

Как проверить квартиру на обременение

Проверить, имеются на квартире какие-нибудь обременения, не так сложно. Для этого есть несколько возможностей.

Росреестр

Запрос в Росреестр – достаточно простой, но не самый надежный способ. Так информация на данном сервисе обновляется не так часто, как хотелось бы.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра? На официальной странице сайта в разделе «Физическим лицам» с правой стороны выбираем сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)». После нажатия на нее в этой же колонке появится раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Проходим в него.

Теперь потребуется заполнить появившуюся форму. Как только все данные будут введены, нажмите на клавишу «Сформировать запрос».

Если при заполнении сервис не выдал вам указанного адреса, значит, сведения о данной недвижимости еще не внесены в ЕГРН.

Адрес появился, нажмите ниже раздел «Права и ограничения». Если по данному объекту недвижимости имеются какие-либо обременения, здесь вся эта информация появится. Если нужно получить более полную информацию по данной недвижимости с более актуальными данными, то лучше заказать выписку ЕГРП.

Выписку ЕГРП можно заказать здесь же на сайте Росреестра. Это, пожалуй, самый надежный способ проверки квартиры на предмет юридической чистоты. В данной бумаге будут указаны сведения даже по операциям, проводимым ранее.

Мнение экспертаЕвгений БеляевЮрист-консультант, финансовый экспертСпросить

При заказе справок учтите, срок их действия всего 30 дней. Если вы хотите наверняка получить «чистую» квартиру, заключайте договор купли-продажи не позже, чем через 1-3 дня после получения на руки выписки. Будьте готовы оплатить данную услугу. В 2019 году она стоит 250 рублей.

Сервисы для получения выписки ЕГРН и ЕГРП

Сеть интернет позволяет заказать необходимую выписку как в бумажном, так и в электронном виде не только на сайте Росреестра. Благо, сайтов, предоставляющих данную услугу, предостаточно.

Итак, как узнать есть ли обременение на квартиру через интернет при помощи онлайн-сервисов? В большинстве случаев алгоритм прост.

Заходим на главную страницу выбранного сайта, указываем, какую выписку желаем получить, и заполняем появившуюся форму. Прописываем адрес местонахождения объекта недвижимости.

Домовая книга или поквартирная карточка

Конечно, данных об ипотеке в данном документе не содержится, но сведения о прописанных получить вполне можно, в том числе узнать о наличие несовершеннолетних детей.

Желательно еще до начала сделки попросить собственника выписать детей в другое помещение, чтобы облегчить процесс оформления покупки квартиры.

Услуги риэлтерской конторы

Подобные организации охотно берутся провести все необходимые проверки, но учтите, они, скорее всего, воспользуются всеми теми же электронными ресурсами, но за большую стоимость. Подумайте, имеет ли смысл переплачивать сторонней организации за то, что вы можете сделать и без них.

Обращение в отдел архитектуры

Здесь можно получить дополнительную информацию о квартире. В частности, не состоит ли данный объект недвижимости в списках аварийного жилья, готовящегося к сносу. Законодательно все сделки с такой жилплощадью запрещены.

Фото 5

Что такое обременение

Согласно общим положениям гражданского законодательства, право собственности представляет собой обладание тремя видами полномочий.

Внимание! Это нашло свое подтверждение в статье 209 ГК Российской Федерации:

  • владение – документально подтвержденное право конкретного гражданина о принадлежности ему того или иного объекта материального мира,
  • пользование – возможность использовать принадлежащий объект по своему усмотрению,
  • распоряжение – право собственника на отчуждение объекта любым способом, который разрешен законом.

Если на собственность гражданина, например, квартиру, установлены обременения, то блокируется одно из полномочий, а именно право распоряжения. То есть владеть и пользоваться квартирой можно, а продать, подарить, обменять на другое имущество нельзя. Обременение действует до его отмены.

О существующих обременениях или других ограничениях, которые установлены в отношении квартиры, можно узнать из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, как свидетельствует практика, отдельные собственники умудряются продать жилье с обременением.

Для этого используются:

  • мошенничество. Собственник квартиры умалчивает или умышленно скрывает от покупателя сведения о том, что недвижимость законным способом продать нельзя. Такие случаи возможны, если стороны сделки не осуществляют проверку юридической чистоты жилья. О факте мошеннических действий собственника квартиры покупатель узнает, когда сдаст документы в Росреестр для переоформления недвижимости на свое имя. Естественно, что в этом ему будет отказано. Покупатель может, конечно, расторгнуть сделку по купле-продажи квартиры, однако кто ему вернет деньги, которые он уплатил? Наверняка продавец их уже истратил. В судебном порядке можно взыскать деньги, однако, если нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание – то с дохода ответчика ежемесячно будет взыскиваться небольшая сумма, а сам процесс возмещения причиненного ущерба может затянуться не на один десяток лет,
  • согласие покупателя. Продавец выставляет квартиру на продажу с ценой вдвое ниже рыночной. Потенциальный покупатель уведомляется, что низкая цена обусловлена имеющимися ограничениями. Покупатель, который нуждается в жилье и не собирается в будущем его отчуждать, идет на такой шаг.

Как объединить земельные участки в один?

Как оформить доверенность на право подписи, читайте тут.

Сколько раз можно брать ипотеку, читайте по ссылке: 

Отчуждение недвижимости при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением, это сложная и невыгодная затея. На самом деле это не всегда так. Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства его ожидают в результате этой сделки. Возможно, для него они не будут иметь решающего значения, тем более что цену все-таки придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым шагом следует уведомить третье лицо, которое является инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей. Покупатель берет на себя обязательства по выплате долга и процентов путем заключения с банком нового ипотечного договора. Наличие прописанных лиц тоже не является большим препятствием. Просто новый владелец недвижимости или соглашается на их дальнейшую регистрацию или берет все хлопоты по выселению на себя.

По отзывам тех, кто продавал квартиру с обременением, итоговая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях покупать такое жилье достаточно выгодно, если знать, что такое обременение на квартиру и как его снять.

Так как отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, то дарственная на квартиру с обременением не является такой уж редкостью. В этом случае одариваемый принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация складывается при наследовании и в других подобных случаях отчуждения квартиры. Так как найти покупателя на обремененную квартиру не так-то просто, желательно снять обременение с квартиры, что значит устранить основания его наложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по ссылке. Образец договора дарения можно скачать здесь. Образец завещания на квартиру находится здесь.
Фото 6

Как снять обременение после погашения

Для снятия обременения потребуется устранить причины, послужившие причиной их наложения:

  1. При обращении в банк. Это касается ипотечного долга на квартире. Снять такое обременение можно после полного его погашения. Получив из банка оригинал закладной, собственник должен обратиться в МФЦ, где нужно будет составить заявление на снятие имеющихся ограничений,
  2. В случае заключения договора аренды, доверительного управления и других подобных случаев, нужно внимательно изучать договор. В нем должно быть прописано данное действие. Если собственник умер, ограничения можно снять через Росреестр.
  3. В судебном порядке. Таким образом снимается ограничение, наступившее в результате ареста.
  4. Портал Госуслуги. Он дает довольно широкие возможности, в том числе подать заявление на снятие обременений с квартиры.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

Наложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
  6. Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами - как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

Покупатель несет более серьезные риски:

  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.gdeetotdom.ru/articles/2020643-2014-02-18-chem-opasna-kvartira-s-obremeneniem/
  • http://kvartira3.com/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru/
  • https://ipotekaved.ru/problemy/obremenenie-na-kvartiry-chto-eto-takoe.html
  • https://baikalinvestbank-24.ru/poleznye-stati/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiry-v-2019-gody-kakie-byvaut-obremeneniia.html
  • https://room46.ru/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto/
  • https://businessman.ru/kvartira-s-obremeneniem---chto-eto-takoe-kak-snyat-obremenenie.html
  • https://law03.ru/housing/article/kvartira-s-obremeneniem
  • https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kvartira-s-obremeneniem-chto-eto-znachit
  • https://pravo812.ru/useful/663-chem-opasna-kvartira-s-obremeneniem-dlya-sobstvennika-i-pokupatelya-vidy-obremenenij-na-kvartiru.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий